Юрист Артём Шунтиков вскрыл скандальные детали: что скрывает «Народная Долина»

Скандал, разгоревшийся вокруг продажи элитной квартиры народной артистки Ларисы Долиной, перерос из частного судебного спора в общероссийскую проблему. Юрист Артём Шунтиков прокомментировал судебное решение о возврате жилья певице, заявившей, что стала жертвой мошенников. Это прецедент, который общество уже окрестило "Эффектом Долиной", обвалил доверие на рынке вторичного жилья и обнажил серьезную дыру в законодательстве, не защищающем конечного потребителя.

Лето 2024 года запомнилось не только рекордными ценами на недвижимость, но и историей, которая, казалось бы, должна была стать предупреждением о мошенниках.

Хронология событий, кратко:

1. Лариса Долина продает свою элитную квартиру в Москве Полине Лурье за 112 млн российских рублей.
2. Долина заявляет, что стала жертвой мошенников, которым она перевела полученные от продажи квартиры средства.
3. Долина подает в суд иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что совершила ее под влиянием существенного заблуждения/обмана (ст. 178 ГК РФ).
4. Суд, опираясь на результаты психолого-психиатрической экспертизы, признает сделку недействительной и возвращает квартиру Долиной (двусторонняя реституция в части возврата квартиры).
5. Полина Лурье остается без квартиры и без денег. Вопрос о возврате ей уплаченной суммы судом первой инстанции не был решен в рамках этого дела. Кассационный суд оставил решение в силе. Социальные сети взорвались, уже более миллиона упоминаний Долиной за последние месяцы. Позитивных нет. Люди возмущены и несправедливостью приговора и явным социальным превосходством знаменитостей.

"В этой истории нарушен фундаментальный принцип справедливости. Невиновная сторона, которая действовала по закону, оказалась самой пострадавшей. По сути, закон в этой части защитил не того, кто заплатил честно, а того, кто стал инструментом в руках аферистов. Это создает чудовищный прецедент", — отметил в комментарии известный юрист Артём Шунтиков.

По словам Шунтикова, сложившаяся ситуация заставляет покупателей проводить детективную работу, выходящую за рамки обычной юридической проверки. «Теперь покупатель должен выяснять не только юридическую чистоту квартиры, но и проводить психиатрическую экспертизу продавца. Это абсурд, который несет угрозу для всего рынка вторички», — считает эксперт.

Общество отреагировало молниеносно. В социальных сетях на артистку обрушился шквал критики, люди требуют отменить певицу. Сообщения о массовой сдаче билетов на концерты стали обыденностью. Для многих граждан эта ситуация — иллюстрация того, как закон может быть избирательным, когда речь идет о медийных персонах.

В сложившейся ситуации вся надежда покупательницы на Верховный Суд РФ, куда ее адвокаты, вероятно, подадут жалобу. Параллельно, законодатели в Госдуме уже заговорили о срочной необходимости корректировки Гражданского кодекса, чтобы в подобных случаях защитить именно добросовестного приобретателя, предоставив обманутому продавцу право на компенсацию из бюджета или взыскание средств с мошенников.

Артём Шунтиков подчеркивает, что в США и на Западе в целом законодательство о недвижимости, как правило, более строго защищает добросовестного приобретателя. Один из наиболее известных примеров – ситуация с Кэти Перри.

В 2015 году американская певица Кэти Перри решила приобрести бывший монастырь в Лос-Анджелесе. Продажу пыталась осуществить группа монахинь вопреки решению архиепископа и Ватикана. В итоге, суд признал сделку монахинь недействительной, поскольку они не имели права распоряжаться собственностью.

Кэти Перри выступила в роли покупателя, который был признан жертвой обмана, и ей не только был возмещен внесенный залог, но и присуждена крупная компенсация (около $6,5 млн) от тех, кто незаконно пытался продать ей имущество. Этот кейс демонстрирует, что в зарубежной юрисдикции суд, признавая сделку недействительной, стремится максимально защитить и компенсировать ущерб пострадавшей стороне, действующей добросовестно, что резко контрастирует с ситуацией, когда Полина Лурье осталась без какой-либо компенсации.