Какая сейчас нужна зарплата, чтобы получить кредит на квартиру? Обзор вариантов
- Источник:
- Анна Карапетян
Ставки по кредитам растут вместе со спросом на квартиры
За последний год ставки по кредитам на недвижимость выросли примерно на 3–3,5%. Также с конца июня поднялась и ставка рефинансирования (до 9,75%), которая влияет на размер процентов. И перспектив того, что банки снизят сейчас ставки по кредитам, пока не видно.
Несмотря на это, на рынке наблюдается всплеск сделок с квартирами. По данным «Твоей столицы», в августе было продано 1500 квартир, что сделало месяц рекордным по количеству сделок в 2025 году, но это все равно меньше, чем в августе прошлого года. Тогда на вторичном рынке было продано 1807 квартир. Эксперты отмечают, что это традиционный подъем в конце лета.
Кстати, на долю новостроек в готовых домах пришлось всего 8% покупок. Аналитики агентства утверждают, что сейчас наблюдается тренд на покупку жилья в сегменте стандартной «панели» до 2000 года и на приобретение старых «однушек». Это влияет на подорожание квартир в этих категориях жилья, в главной степени со свежим и качественным ремонтом. В современной «панели» особенно ценятся полногабаритные однокомнатные квартиры, в новых каркасно-блочных домах — «евродвушки».
Специалисты заключили, что в августе катализатором роста сделок стал не только подешевевший доллар, но и увеличившийся объем кредитования. Так, в прошлом месяце около трети операций на рынке было совершено с привлечением кредитных денег.
Кредитов на квартиры стало больше
Полгода назад только шесть банков предлагали кредиты на покупку вторичного жилья. Сейчас их восемь. Так, Банк БелВЭБ восстановил кредиты на недвижимость (он останавливал оформление заявок в феврале этого года), Neo Bank предложил новый продукт в этом сегменте. Также выдают кредиты на покупку жилья МТБанк и Банк «Дабрабыт», но мы не включали их в подборку, потому что приобрести (построить) квартиру по ним можно только у застройщиков.
За последние несколько месяцев Беларусбанк и Белинвестбанк подняли свои ставки по кредитам на недвижимость: было 18,18%, стало 18,5% — у первого и было 17,71%, стало 18,11% — у второго. В целом, ставки ниже 18% предлагают только Белагропромбанк, Банк БелВЭБ и Белгазпромбанк.
Для покупки квартиры в кредит зарплата должна быть от $1000
Сейчас купить обычную «однушку» или «двушку» не в центре Минска можно начиная от $60–70 тыс. соответственно. По нынешнему курсу это составляет примерно 182–215 тыс. рублей. При расчетах необходимого минимального дохода у заявителя для получения кредита мы отталкивались от этих сумм.
Банки кредитуют либо до 90% стоимости жилья, либо до 80%, поэтому предположительная сумма, которую нужно будет занять у банка при таких вводных, составит 164 тыс. или 194 тыс. рублей (при кредитовании 90% стоимости) и 145 тыс. или 172 тыс. рублей (при кредитовании 80%).
Обращаем внимание, что в таблице представлены предварительные расчеты без учета прочих расходов, иных кредитов, детей на иждивении младше 18 лет, поручительства. Также во многих банках при расчете кредита допускается совокупный доход (участие супругов, детей, родных братьев и сестер, родителей заявителя или супруги (супруга) заявителя).
| Название банка | Условия кредита | Расчеты минимального дохода и ежемесячных платежей |
| Белагропромбанк | Кредит на приобретение жилья и незавершенного строения Первые 180 дней ставка — 15,5%, далее — 17,96% (зависит от ставки рефинансирования). Размер кредита — от 1000 рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности заявителя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — поручительство и/или залог. При предоставлении в кредит более 150 000 рублей — поручительство не менее двух физлиц и залог жилого помещения. Способ погашения — дифференцированные платежи. | Для получения кредита на сумму 164 000 или 194 000 рублей доход должен составлять не менее 6200 и 7000 рублей соответственно (при сумме расходов 2000 рублей в месяц). Примерные максимальные ежемесячные платежи — 3117 и 3710 рублей. |
| Беларусбанк | Кредит «Ипотека Экспресс» на приобретение жилого помещения При приобретении квартиры у физлиц и юрлиц, кроме застройщиков, ставка — 18,5% (СР + 8,75 п. п.). Размер кредита — до 80% стоимости жилого помещения в пределах платежеспособности заявителя (при покупке квартиры у застройщиков — до 100%). Срок — до 20 лет. Обеспечение — залог жилья, приобретаемого (приобретенного) с помощью кредита. Способ погашения — дифференцированные платежи. | Для получения кредита на сумму 145 000 или 172 000 рублей доход должен составлять не менее 5850 и 6910 рублей соответственно. Примерные ежемесячные платежи — 2842 и 3371 рубль. |
| Банк БелВЭБ | Кредит на покупку первичного и вторичного жилья Ставка — 17,9% (СР + 8,15 п. п.). Размер кредита — до 90% стоимости жилого помещения в пределах платежеспособности заявителя. Срок — до 20 лет. Обеспечение для суммы более 150 000 рублей — залог и поручительство не менее двух физлиц. Возраст поручителей и заявителя должен быть от 21 до 55 лет. Способ погашения — дифференцированные платежи. | Для получения кредита на сумму 164 000 или 194 000 рублей доход должен составлять не менее 3800 и 4600 рублей соответственно. Примерные максимальные ежемесячные платежи — 3100 и 3700 рублей. |
| Белгазпромбанк | Кредит «Скоро новоселье» Первые 180 дней ставка — 14,75% (СР + 5 п. п.), далее —16,75% (СР + 7 п. п.). Размер кредита — от 20 000 рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. При получении кредита на сумму от 100 000 до 200 000 рублей обеспечение — залог и поручительство одного физлица. Способ погашения — дифференцированные платежи. | Для подачи заявки на рассмотрение кредита на сумму 164 000 или 194 000 рублей доход должен составлять не менее 3550 рублей. Примерные максимальные ежемесячные платежи — 2915 и 3450 рублей. |
| Белинвестбанк | Кредит на недвижимость (покупку) Ставка — 18,11%. Размер кредита — до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — от 10 до 20 лет. Обеспечение при сумме свыше 150 000 рублей — поручительство физ- или юрлица и залог приобретаемой недвижимости. Способ погашения — дифференцированные и аннуитетные платежи. | Для получения кредита на сумму 164 000 или 194 000 рублей доход должен составлять не менее 4100 и 4700 рублей соответственно. Примерные максимальные ежемесячные платежи — 3184 и 3791 рубль. Расчет сделан для дифференцированных платежей. |
| Neo Bank | Кредит на приобретение вторичной недвижимости Ставка — 18,18%. Размер кредита — до 80% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 7 лет. Обеспечение при сумме свыше 50 000 рублей — залог приобретаемой недвижимости. Способ погашения — аннуитетные платежи. | Для получения кредита на сумму 145 000 или 172 000 рублей доход должен составлять не менее 5300 и 6300 рублей соответственно. Примерные ежемесячные платежи — 3065 и 3640 рублей. |
| Приорбанк | Кредит на покупку недвижимости под залог Ставка — 18%. Размер кредита — до 450 000 рублей в пределах платежеспособности кредитополучателя, но собственное участие должно составлять не менее 20% стоимости жилья.
Срок — от 5 до 20 лет. Обеспечение — залог недвижимости. | Для получения кредита на сумму 145 000 или 172 000 рублей доход должен составлять не менее 3800 и 4500 рублей соответственно. Примерные ежемесячные платежи — 2238 и 2655 рублей. |
| Технобанк | Кредит «Милый дом» Ставка — 18,18%. Размер кредита — до 500 000 рублей в пределах кредитоспособности заявителя, но не более 80% стоимости жилья. Срок — до 20 лет. Обеспечение — неустойка, залог. | Чтобы получить кредит на сумму 145 000 или 172 000 рублей, доход должен составлять не менее 3150 и 3550 рублей соответственно. Примерные ежемесячные платежи — 2258 и 2678 рублей. |