Топ самых доступных и самых дорогих новостроек Минска. Составили карту домов, где продают квартиры

Тренд рынка — сокращение предложения

В последние пару лет на рынке столичных новостроек сокращается предложение. На первый взгляд это, судя по количеству введенных домов, может быть незаметным. В декабре 2024-го в Минске продавали новые квартиры в 139 домах. Годом ранее их было 138. Для сравнения: два года назад на первичном рынке покупателям предлагали 158 новых домов. Но если вникнуть в детали и начать выбор квартир, то окажется, что во многих домах будут лишь остатки.

— Рекордное количество домов предлагали покупателям в июле-августе 2022 года — 159. Это было связано с застройкой района «Минск-Мир». Это основная локация для новостроек в последние десятилетия. Здесь возводили много домов по сравнительно доступным ценам — менее тысячи евро за «квадрат». В основном это малогабаритные квартиры. Многие решали добавить немного кредитных денег и купить новое жилье в центре Минска, а не в ближайших населенных пунктах, — рассказывает аналитик агентства недвижимости «Твоя столица. Новостройцентр» Андрей Чернышев.

На рынке сохраняется тренд на точечно-ограниченное предложение новостроек. При этом интерес к ним по-прежнему высокий.

До 95% покупателей хотели бы выбрать новые дома, но по многим причинам вынуждены идти на вторичный рынок. Кто-то не готов ждать, кому-то не хватает денег, не подходит проект или формат, слишком высокая конечная стоимость. Да и необходимость делать полноценный ремонт в новой квартире отпугивает многих покупателей.

Мы собрали новостройки на интерактивной карте Минска. Так вы можете наглядно понять, где сейчас можно купить квартиру.

За четыре года стоимость новостроек в Минске выросла на 20%

Сегодня на рынке более 80% новостроек предлагают в классе стандарт. Это современные проекты жилых комплексов из нескольких домов с продуманными планировками, стилистическим оформлением и видеонаблюдением и т. д. Но вот в декабре прошлого года после паузы появился и экономкласс. Если в среднем квадратный метр в новых домах стоит $1,47 тыс., то в «экономе» — $1,224 тыс.

Как отмечает Андрей Чернышев, в последние два года стабильно растет цена на квадратный метр в новостройках. С 2021 года его стоимость на минском рынке увеличилась в среднем на 18–20%.

— Лет 10–15 назад тот, кто вступал в долевое строительство, во многом рассчитывал приобрести жилье гораздо дешевле. Сейчас, если покупать в новостройке, пусть даже от застройщика, сильно сэкономить уже не получится. Цены будут высокие. Застройщик за свои деньги построил дом и хочет их «отбить», — отмечает Андрей Чернышев.

Покупку жилья в новостройках осложняет необходимость для застройщиков обеспечивать дома парковочными местами.

Расходы на их создание компании вынуждены закладывать в стоимость квартир. И поэтому в отдельных случаях квартиру можно купить только в комплекте с машино-местом в паркинге.

Самые топовые ЖК Минска — 2025

Office Life попросил агентство недвижимости «Твоя столица. Новостройцентр» сформировать для потенциальных покупателей топы нового жилья Минска в разных категориях. Понятно, что доля субъективизма здесь есть, но и информации к размышлению хватает.

Топ-3 самых доступных (исходя только из цены) новостроек Минска

1. «Квадрат» от $1145 — ЖК «Лошица-9».

2. «Квадрат» от $1172 — ЖК «Минск-Мир».

3. «Квадрат» от $1310 — ЖК «Уютный».

Топ-3 новостроек оптимального выбора (доступные цены, инфраструктура, шаговая доступность от метро)

1. «Квадрат» от $1180 — ЖК «Минск-Мир».

2. «Квадрат» от $1360 — ЖК «Новая Боровая».

3. «Квадрат» от $1450 — ЖК «Гранд Авеню».

Топ-3 самых комфортных для жизни (по соотношению стоимости, локации и класса комфорта) новостроек Минска

1. ЖК «Левада».

2. ЖК «Новая Боровая».

3. ЖК «Зеленая гавань».

Топ-5 самых дорогих новостроек Минска (по стоимости «квадрата»)

1. Квартал DEPO: «квадрат» — от $3,5 тыс. в готовых домах.

2. ЖК «Фарфоровый» на улице Кропоткина: $1,7–3,3 тыс. за «квадрат» в строящемся доме (в зависимости от этажа и площади), $3,1 тыс. за «квадрат» в готовом доме.

3. ЖК «Левада»: $1,69–2,9 тыс. за «квадрат» в строящихся домах (в зависимости от класса качества, приближенности к реке и строительной готовности).

4. ЖК MOD House: $2,5–2,7 тыс. за «квадрат».

5. Дом «София» в ЖК «Минск-Мир»: $2,25–2,7 тыс. за «квадрат».

«Минск-Мир» уходит, «Северный берег» растет

В числе наиболее перспективных локаций на столичном рынке новостроек Андрей Чернышев называет все тот же «Минск-Мир». Но ресурс для застройки уже заканчивается, и в ближайшие годы возведение жилья здесь пойдет на спад.

По-прежнему привлекательным районом с точки зрения спроса остается Новая Боровая. Застройщик «А-100 Девелопмент» показал, как можно на рынке делать простые панельные дома красивыми и современными. Со временем здесь появились и каркасные, монолитные дома.

Для многих интересным сейчас является ЖК «Северный берег» — огромная территория застройки между водохранилищами Дрозды и Цнянским на западе и востоке, а также от МКАД до улицы Орловской на севере и юге. Здесь компания «Риверсайд Девелопмент Лимитед» собирается возвести сотни жилых домов класса комфорт и коммерческих объектов. Правда, пока инфраструктура в этом районе недостаточно развита. Но это дело нескольких лет.

Как альтернативу ЖК «Северный берег» многие выбирают ЖК «Левада» на берегу Свислочи. Здесь предлагают элитное жилье класса комфорт и престиж с развитой инфраструктурой, включая общественный транспорт и магазины.

Одной из перспективных локаций в Минске с точки зрения инвестирования и проживания становится район улицы Железнодорожной, где строится жилой комплекс «Дубравинский». В его пользу говорят доступность и удобство расположения. В перспективе здесь будет большой массив жилой застройки.

— Еще 10 лет назад в Грушевке не было метро, на этом участке Дзержинского располагался многочисленный частный сектор. И когда там начали строить первые высотки, никто даже подумать не мог, что Грушевка станет одной из самых желанных и, я бы даже сказал, топовых локаций по соотношению цены и качества, — напоминает Андрей Чернышев.

В ближайшие годы в локации ЖК «Дубравинский» должна произойти схожая трансформация, что только добавит ему стоимости.

Фото: Envato elements, Office Life