В Минске есть несколько подземных ТЦ. Какое будущее их ждет?

ТЦ «Столица» — территория белорусских брендов

Торговый центр в самом сердце Минска, на площади Независимости, начали строить в конце 2003 года, а был открыт он в 2007-м. ТЦ состоит из четырех уровней, один из которых — паркинг почти на 500 мест. Общая площадь объекта — 75 тыс. кв. м.

У ТЦ «Столица» были периоды взлетов и падений, когда половина торговых мест была закрыта роллетами. Сейчас торговый центр принадлежит государственному объединению «Столичная торговля и услуги» и позиционируется как территория белорусских брендов.

В будни в 10:30 в ТЦ работают все магазины и «островки». И хотя посетителей не так много, продавцы дружно уверяют, что покупателей достаточно.

Среди арендаторов — «Элиз», «7 карат», «Марко», «Радзивилловский», Mark Formelle, «Алеся», «Камволь», «Серж», «Брестские», «Да Дому», «Каравай», «Красный мозырянин», «Красный пищевик», «Коммунарка», «Слодыч», «Элема», «Галантея», «Мегатоп», «Белвест», «Калинка», «Милавица», «Славянка», «Первый» и др.

На сайте ТЦ сейчас всего четыре объявления о сдаче мест в аренду. Арендная плата зависит от месторасположения, метража и назначения объекта. Так, киоск на верхнем уровне площадью около 9 кв. м сдается с аукциона по начальной цене 39,38 рубля за квадратный метр, киоск площадью 13,5 кв. м на верхнем уровне — за 59,94 рубля. Действуют коэффициенты повышения и понижения цены.

ТЦ «Купаловский» — путь от дорогой одежды до книг и картин

Старейший торговый центр Минска «Купаловский» под Октябрьской площадью переживает не лучшие времена. Будем честны, многие горожане даже удивляются, когда узнают, что он еще работает. Сейчас ТЦ принадлежит коммунальному торговому унитарному предприятию «Минский Комаровский рынок».

Свою работу он начал в 1990-х. В те времена здесь продавали в основном импортную одежду и обувь. Однако постепенно в городе появлялись новые, более современные ТЦ, и «Купаловский» не выдержал конкуренции. Новую жизнь в него попытались вдохнуть, переселив на пустующие площади продавцов книг с ВДНХ и других книжных рынков.

В 11 утра — время открытия ТЦ — почти все торговые места закрыты роллетами. Работало только около 10 точек, в которых торговали картинами, книгами, журналами, спортивным питанием. Покупатели за время нашего визита так и не появились. Владелец точки по продаже картин признается, что их почти нет и в другое время. Как художник он платит за аренду 140 рублей в месяц.

ТЦ «Подземный город» — вещевой рынок под крышей

Торговый центр на ст. м. «Партизанская» открылся в 2001 году. Сейчас здесь около 200 торговых мест.

По своему наполнению он ничем не отличается от таких наземных торговых центров, как «Силуэт» или «Импульс». Ассортимент такой же — в основном одежда и обувь. Продавцы одежды говорят, что своей работой довольны.

Напомним, в прошлом году ТЦ дважды выставляли на продажу, однако новый собственник так и не нашелся.

ТЦ «Трюм» продается с 2023 года

Торговая галерея с мебельными магазинами на месте подземного долгостроя на Кальварийской заработала в 2014 году.

Общая площадь объекта — 4,8 тыс. кв. м. Сейчас здесь работает около 50 магазинов. Например, «Аскона », «Ханцгрупп», Vegas, Mebel Elit, «ФэстМебель», «Изюм», «Эдельвейс», «Кухни Азбука мебели», Ham&Jam, Woodmaster, Porte Richi, «Эра мебель», «Атмосфера паркета», Grand manar и др. Продается корпусная и мягкая мебель, эксклюзивная мебель, двери, кухни, матрасы, встраиваемая мебель на заказ и пр.

В 2023 году компания «Сигмаполюс» выставила объект на продажу. Цена вопроса — $5,2 млн. По словам партнера «Сильван Инвест» Андрея Смолка, который занимается продажей «Трюма», специализированный мебельный центр в престижном месте города востребован.

«Чтобы оживить подземные ТЦ, нужна значительная модернизация»

Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев считает, что форматы торговых центров вроде «Подземный город»,«Купаловский», так же как и вещевых рынков, на которых торгуют ИП, уходят в прошлое. Торговый центр «Столица», несмотря на то, что он тоже является подземным, нельзя сравнивать с ними, хотя для него также характерны некоторые схожие слабые места.

— Дело не в том, что эти ТЦ подземные или наземные. Главное слабое место в том, что они по набору своих арендаторов просто не соответствуют современным запросам потребителей: низкие потолки, несовременная отделка и т. д. Такие центры, чтобы привлечь арендаторов и покупателей, требуют значительной модернизации для прихода крупных сетевых ретейлеров, — рассуждает эксперт.

Как заметил спикер, есть ТЦ и промежуточного формата, которые не полностью потеряли свою аудиторию — например, «Столица» и целая россыпь ТЦ в районе Комаровки: «Импульс», «Силуэт», «Зеркало». Из минусов: они похожи на вещевые рынки. Из плюсов: некоторые из них стараются добавить качественный общепит, работают над визуалом, проводят развлекательные акции и т. п. То есть внедряют в свой состав дополнительную составляющую, которая сегодня просто необходима для полноценного создания комфортного шопинга.

Но точечно им тоже стоит модернизироваться и усиливать позиции.

Для развития подземных ТЦ сдерживающим фактором является также достаточно высокая арендная плата из-за больших затрат на «коммуналку». А это ведет к повышению цен на товары и потере их конкурентоспособности на фоне «брендовых» конкурентов, располагающихся в таких топовых ТРЦ Минска, как Galleria Minsk, Dana Mall, Green City и др.

Если, в частности, говорить о ТЦ «Столица», он изначально был в топе по нескольким причинам: самый центр Минска, под землей, многоуровневый. И на момент его старта конкурентов особо и не было — рынок современной торговой недвижимости в Минске только начинал зарождаться.

— Там были проблемы с вентиляцией (нехватка воздуха), низкими потолками, санузлами. В современных ТЦ много воздуха. Теперь в «Столице» больше воздуха, достаточно туалетов, но не хватает развлекательных мероприятий для создания собственной ауры притяжения широкого круга покупателей. Вместе с развитием сетевых/брендовых/международных ретейлеров их доля в ТЦ «Столица» должна быть превалирующей. Сейчас пул арендаторов по сравнению с картиной 10-летней давности значительно изменился, что положительно сказалось на посещаемости. Но, чтобы объективно понять, действительно ли сделано все возможное, стоит задаться вопросом: а приходили ли бы люди в ТЦ, если бы его перенесли в другое место — например, из центра Минска за второе кольцо?

Что касается «Трюма», это специализированный мебельный торговый центр.

— Лет семь-восемь назад был бум на открытие мебельных центров. Появились ретейлеры, которые готовы продавать мебель по приемлемым ценам. В итоге сегодня мы имеем большую конкуренцию и перенасыщение мебельными салонами, необходимости в появлении новых нет. Если новый инвестор — а его пока сложно найти — отойдет от мебельной тематики, то ТЦ «Трюм» может стать очень привлекательным проектом с учетом его местоположения, — заключил Андрей Чернышев.

Фото: Павел Садовский / Office Life