Банки повысили ставки по кредитам на недвижимость. Собрали топ-7 вариантов

Источник:
Анна Карапетян
05.09.2024 12:00
В первой половине 2024 года вторичный рынок недвижимости в Минске остался таким же активным, как и в прошлом году. Например, в II квартале был установлен новый рекорд по количеству сделок с квартирами с 2016 года. Не секрет, что драйвером такой активности во многом были банковские кредиты. Однако в последнее время ставки по ним начали меняться, и далеко не в пользу тех, кто хочет решить квартирный вопрос. Рассказываем, что происходит с кредитами сейчас и что изменилось с начала года.
Фото: Envato Elements

По данным Национального кадастрового агентства (НКА), в II квартале была заключена 4721 сделка купли-продажи квартир. Это самое большое количество за подобный период с 2016 года. Например, в 2023 году в апреле — июне было 4309 сделок, в 2022-м — 3890. Однокомнатных квартир купили на 14% больше, чем в I квартале, двухкомнатных квартир — на 11%. Интерес к трехкомнатным и другим многокомнатным квартирам почти остался на прежнем уровне.

За спросом растет и цена. Если в I квартале средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир превысила $1500, то в II квартале она составила уже $1600 (самое высокое значение с 2016 года). Подорожали также «двушки» и «трешки».

А что с кредитами?

С начала года несколько белорусских банков, которые выдают займы на покупку квартир на вторичном рынке, повысили ставки.

Так, Белагропромбанк прибавил 1%, Беларусбанк — 0,6 и 1% для льготников. У Белинвестбанка — минимальное повышение (+0,38%), Приорбанк и Технобанк оставили ставки на предыдущих (февральских) значениях. А Белгазпромбанк, наоборот, снизил размер процентов на 2,14% на период кредита после 180 дней. Отметим, в феврале у него были самые высокие ставки.

Немного изменились и игроки на этом рынке: БТА Банк приостановил прием новых заявок на выдачу кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке, зато в списке кредиторов появился Банк БелВЭБ.

Топ-7 кредитов на покупку жилья на вторичке*

Название банка

Условия кредита

Способ погашения

Белагропромбанк

Кредит на приобретение жилья и незавершенного строения

Первые 180 дней ставка — 12,5%, далее — 16%. Размер кредита — от 1000 рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — поручительство и/или залог. Возможна отсрочка на 6 месяцев.


Дифференцированные платежи.

Беларусбанк

Кредит «Ипотека Экспресс»

Ставка — 15% (12,5% для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий). Размер кредита — до 100% стоимости жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — залог жилья, приобретаемого (приобретенного) с помощью кредита.


Дифференцированные платежи.

Банк БелВЭБ

Кредит на покупку первичного и вторичного жилья

Ставка — 17,71%. Размер кредита — до 90% стоимости жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — поручительство и неустойка или поручительство, неустойка и залог.


Дифференцированные платежи.

Белгазпромбанк

Кредит «Скоро новоселье»

Первые 180 дней ставка — 12%, далее —14,3%. Размер кредита — от 20 000 рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — поручительство и залог.


Дифференцированные платежи.

Белинвестбанк

Кредит на недвижимость (покупку квартиры, жилого дома)

Ставка — 15,08%. Размер кредита — от 10 до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — от 10 до 20 лет. Обеспечение — поручительство, неустойка и залог или поручительство и залог.


Дифференцированные и аннуитетные платежи.

Приорбанк

Кредиты под поручительство и под залог

Первые 2 года ставка — 12%, далее — 14,6%. Если кредит под поручительство, размер кредита — до 75 000 рублей в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — 5–7 лет. Если кредит под залог, размер кредита — от 12 000 до 600 000 рублей в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет.


Дифференцированные и аннуитетные платежи.

Технобанк

Кредит «Милый дом»

Ставка — 15,4%. Размер кредита — от 15 000 до 500 000 рублей в пределах кредитоспособности заявителя, но не более 80% стоимости жилья. Срок — до 20 лет. Обеспечение — неустойка, залог.

Аннуитетные платежи.

*По данным на 4 сентября.