Настоящее инженерное чудо. Посмотрели, как обустроен новый офис SANTA в Бресте

— В наше время офис не может быть просто красивым, — уверен один из руководителей проекта по созданию офисного здания, начальник отдела по техническому надзору за строительством группы компаний SANTA Сергей Ковальчук. — Важно, чтобы он был комфортным, высокотехнологичным, экологичным и, конечно, экономным. Думаю, нашей команде удалось этого достичь.

По словам Сергея, основные принципы, которых придерживались при разработке концепции нового офиса, таковы: он простой, современный, объединяющий, вдохновляющий, дружественный планете и людям и меняющий облик города.

Похоже, все получилось именно так: перед нами не офис, а настоящее инженерное чудо. Идем смотреть!

Здание нового офиса SANTA выделяется на фоне типичного брестского пейзажа: современный архитектурный дизайн, стильные — и экологичные! — вентилируемые фасады из фиброцементных панелей, энергоэффективные окна и практически 50% площади стен в остеклении. И все это не просто красиво, но и «работает».

Посетителей встречает оборудованная датчиком движения людей автоматическая вращающаяся дверь, сразу за ней — тепловая завеса, которая включается зимой и не дает холодному воздуху с улицы «пробраться» в здание. Это и комфорт, и экономия, поясняет начальник департамента технического развития группы компаний SANTA Денис Крымов.

И вот мы в по-настоящему умном здании, где функционирует специально разработанная единая система управления многочисленными инженерными сетями и цепочками решений — без участия человека, но, конечно же, под его контролем. Все данные о работе системы автоматически загружаются на сервер, доступ к нему 24/7 только у ответственного специалиста: он в любую минуту может видеть, как «живет» офисное здание, даже с мобильного телефона. Если возникнет малейшая проблема, система подаст сигнал — и ситуацию сразу можно решить.

Сердце умного здания — на минус первом этаже: именно там находится центр жизнеобеспечения всех систем. По словам специалистов SANTA, решение обустроить котельную и трансформаторную подстанцию в подвале — уникальное для Бреста: «Мы не хотели портить прилегающую территорию строительством еще нескольких сооружений, необходимых для „жизни“ здания, и создали это элегантное и эффективное решение», — говорят технические специалисты.

Экоинженерия

За отопление здания отвечают тепловые насосы — они втрое эффективнее обычных электрокотлов.

Смотрите, как это работает: вокруг здания — скважины глубиной 120 м. В них расположены пластиковые трубы, создающие замкнутую систему. В этой системе циркулирует теплоноситель — водный раствор гликоля. Он безопасен для окружающей среды.

А так как земля на глубине 120 м имеет практически одинаковую температуру в любое время года, летом здесь при помощи насосов аккумулируется тепло, которое потом используется для обогрева здания зимой. Земле же зимой обратно отдается холод — за счет него летом будет осуществляться практически бесплатное кондиционирование помещений.

Температура в системе отопления зимой не выше 60°С — это почти на 30°С ниже, чем в городских системах теплоснабжения. С учетом всех инженерных «фишек» здания этого более чем достаточно, отмечают специалисты группы компаний.

— Все используемые в новом офисе энергоэффективные решения вместе позволяют нам экономить в отопительный период энергию, эквивалентную более 100 тыс. куб. м природного газа в год, и в то же время создают значимый экологический эффект: позволяют избежать выброса в атмосферу 227 тонн CO₂. Еще мы экономим 123 тыс. кВт·ч электроэнергии в год на «пассивном» кондиционировании. Для понимания: сэкономленного хватило бы на то, чтобы 300 бытовых холодильников работали целый год, — рассказывает Денис Крымов.

Система «Умное здание» постоянно контролирует, как живет офис, и делает все, чтобы жизнь его была комфортна, экономична и экологична: сама включает отопление зимой и кондиционирование летом, следит за тем, чтобы вентиляция не работала при открытых окнах, запускает энергосбережение по ночам, самостоятельно опускает в кабинетах рольшторы на нужную высоту — в зависимости от угла падения солнечных лучей на фасады. Автоматическое управление рольшторами — это и для комфорта сотрудников, и чтобы помещения в жаркую погоду не перегревались и потом не требовали лишней электроэнергии на кондиционирование.

В межсезонье, когда отопление уже не нужно, а охлаждать воздух кондиционированием еще рано, используется еще один энергоэффективный прием: солнце нагревает южный фасад здания через большую площадь остекления, а тепловые насосы переносят лишнее тепло в офисы на северной стороне здания. Так одни охлаждаются, другие согреваются, и всем комфортно. А стоит все это примерно 5% от того, что пришлось бы потратить при использовании стандартных систем отопления и кондиционирования.

Трансформаторы, расположенные на минус первом этаже, тоже экологичные: сухие, без масла, пожаробезопасные и со сверхнизкими потерями электроэнергии.

За параметрами освещения следит автоматика: свет везде включается и выключается по датчикам движения и в зависимости от уровня освещенности на улице, после конца рабочего дня, когда все ушли из офиса, свет гасится централизованно. Это позволяет быть уверенными, что никто не забыл выключить свет, уходя домой, и он не будет гореть всю ночь. Лампы, конечно, только светодиодные.

А вот еще интересное. За производство электричества здесь отвечают... и лифты: двигаясь вниз, они вырабатывают электроэнергию, которая идет в сеть офиса.

Уличное освещение тоже управляется автоматикой: программа ежедневно рассчитывает время восхода и захода солнца и в зависимости от него включает и выключает уличные фонари около здания и ночную подсветку фасада.

И бесперебойник, кстати, здесь тоже общий, централизованный: стоит на минус первом этаже, а не у каждого на рабочем месте, и отвечает за то, чтобы электроэнергия в здание подавалась исправно.

Свежий воздух и зональный климат, как в люксовом авто

Вентиляция здесь тоже уникальная: работает супертихо, но при этом подает на каждое рабочее место 70 кубов предварительно очищенного от пыли и аллергенов свежего воздуха в час.

На каждом рабочем месте, как в хорошем автомобиле, работает зональный климат-контроль. За точное соблюдение заданного температурного режима отвечает автоматика. Ночью она же вентиляцию отключает.

— Только на умной вентиляции с рекуперацией мы экономим 310 Гкал тепла в год. А благодаря энергосберегающим двигателям системы — еще и 60 тыс. кВт·ч электроэнергии в год. Такого количества хватило бы, чтобы, например, питать маленький коттеджный поселок целый год, — объясняет Денис Крымов.

Питьевая вода — из каждого крана

В этом офисе из всех кранов течет только питьевая вода. Да, даже в санузлах: специалисты компании говорят, что проще одинаково качественно очищать всю воду перед тем, как пускать ее в систему, — это, кстати, еще и отложенная экономия на сантехнических коммуникациях и оборудовании.

Так что вода, прежде чем попасть в офис, проходит 5 ступеней очистки: механическую, обезжелезивание, угольную фильтрацию, умягчение и обеззараживание ультрафиолетом. Это не просто значит, что ее, как дома, можно пить из крана — она действительно полностью соответствует стандарту питьевой воды первого класса.

Везде установлены смесители с аэратором: в воду при подаче добавляется поток воздуха — и за счет этого получается экономия воды едва ли не на 50%.

Из крана с горячей водой по умолчанию течет вода с температурой +45°С: комфортно, не нужно смешивать с холодной — значит, снова экономия. Летом, когда система кондиционирования включается на охлаждение, выделяемое при этом тепло греет эту воду и дает компании экономию до 5 Гкал тепла в год. Этого бы, например, хватило, чтобы вскипятить 50 тыс. чайников.

— Ночью циркуляция горячей воды отключается. А чтобы система водоснабжения дезинфицировалась, еженедельно, тоже ночью, мы прогоняем по ней более горячую — +65°С — воду, — рассказывает специалист.

Первый этаж: корпоративный «университет» и уютная столовая

На первом этаже организован большой корпоративный «университет». Это два зала — побольше и поменьше — для разного количества слушателей: один рассчитан на 18 человек, другой — на 36.

В них — трансформируемая мебель, современные системы видео-конференц-связи, розетки в полу — чтобы никаких нарушающих эстетику проводов удлинителей. Рядом — лаунж-зона, где в перерыве можно отдохнуть, поговорить и выпить кофе.

Также на первом этаже расположены столовая самообслуживания — светлая, со стеклянными окнами в пол, в которой одновременно могут обедать 52 сотрудника, — и кафе на 24 места.

За огромными стеклянными окнами — благоустроенная территория со стильными зелеными решениями: тисы, барбарисы, туи, сосны, спирея, можжевельник, а также клены, которые после строительства высаживали уже взрослыми. Очень приятный вид. А сейчас уже начали озеленять офис внутри — говорят, будет зелено и очень красиво.

Этажи разные — комфорт одинаковый

Этажи со второго по седьмой организованы похожим образом: уютный лифтовой холл с креслами, кабинеты, Open Space, маленькая офисная кухонька (с микроволновкой, кофемашиной, холодильником, посудой и — о чудо! — посудомоечной машиной). Кстати, настенный декор в комнатах приема пищи «рисовали» с помощью настоящего робота.

На втором этаже обустроен большой конференц-зал со светодиодными экранами для презентаций и другим оборудованием видео-конференц-связи для онлайн-встреч. Все продумано до мелочей: вдоль одной из стен спрятано пространство для обслуживания встречи, а также импровизированный кофе-поинт. Стены здесь и в коридорах обшиты натуральным дубовым шпоном.

В рабочих пространствах — очень тихо: сюда не пробивается уличный шум — помогает качественное остекление, на полу — звукопоглощающая плитка из ПВХ, чтобы не стучали каблучки, на потолке — акустические звукопоглощающие панели.

Логисты, айтишники, маркетологи, HR-отдел, финансисты, строители и другие — у каждого свой этаж и свое рабочее пространство. Общее на всех этажах — одинаковые комфорт и забота о каждом сотруднике.

— Для нас это не просто суперсовременное здание с новейшими экотехнологиями. Это наш дом: теплый, гостеприимный, наполненный общими идеями, — резюмирует руководитель проекта Сергей Ковальчук.

И «сантовцам» в нем, очевидно, уютно и хорошо. Но нет предела желанию развиваться и улучшать: к концу сентября на крыше этого офиса появится первая в Беларуси крышная солнечная станция, следующая за солнцем. Вот как это работает: специальная система трекеров в автоматическом режиме меняет угол наклона солнечных панелей в зависимости от угла падения лучей и таким образом делает работу станции максимально эффективной во время всего светового дня. Космос, правда?

Фото: Павел Садовский / Office Life, SANTA

Партнерский материал