В каких бизнес-центрах Минска больше всего свободных офисов
В первом полугодии 2025 года рынок аренды офисов был более инертным, чем в прошлом году. По прогнозам NAI Belarus, текущий уровень спроса не способен обеспечить чистое поглощение офисов, выводимых на рынок, и их вакантность будет расти.
По словам исполнительного директора NAI Belarus Андрея Алешкина, в этом году на столичном рынке офисов не было масштабных сделок вроде аренды большого офиса Wildberries или Т-Банком, как в 2024 году. Наоборот, появились значительные площади в бизнес-центрах, где предложение раньше вообще отсутствовало или было минимальным. Всего, по подсчетам аналитиков, в Минске в первом полугодии было три бизнес-центра с очень высокой вакантностью.
Так, почти пять этажей освободилось в бизнес-центре «Аякс». Также из-за сворачивания деятельности Blockchain Sports Ecosystem свободные офисные площади появились в бизнес-центре «Футурис».
Наконец, по-прежнему высокая вакантность в бизнес-центре «Капитал Палас», здесь такая ситуация наблюдается с момента ввода в эксплуатацию в 2020 году.
— Нет сверхуспехов в заполнении офисов в недавно открывшихся объектах: в БЦ «Призма» и в МФК на проспекте Победителей, 63в. Эти объекты пока могут продемонстрировать только отдельные контракты с арендаторами, — добавляет Андрей Алешкин.
Эксперт также обращает внимание, что на рынке заметно упал интерес от потенциальных арендаторов к крупным офисам, от 1000 кв. м и более. По его мнению, по мере ввода новых объектов рост вакантности на рынке продолжится.
При этом, отмечается в обзоре NAI Belarus, сокращение рабочих мест в офисоемких отраслях не прогнозируется, «наоборот, ожидается определенный „ренессанс“ IT-сектора, что хорошо для офисного рынка».
По прогнозам Андрея Алешкина, также возможно появление новых арендаторов из числа представителей российского бизнеса.
В целом конъюнктура как для девелопмента новых проектов, так и для ввода на рынок новых объектов в высокой стадии строительства умеренно благоприятная, но с определенными рисками.