На рынке складов в Минском регионе с начала года не появилось ни одного нового объекта
Рынок производственно-складской недвижимости Минского региона (в пределах 25 км от МКАД) продолжает оставаться самым востребованным среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Однако, несмотря на это, нового предложения на рынке не появляется, отмечают аналитики ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» в своем отчете по итогам I квартала.
Сток производственно-складской недвижимости (I&L) в Минском регионе сейчас составляет 1612 тыс. кв. м. До конца года в этом сегменте ожидается ввод более 10 новых объектов, тогда сток прибавит еще 225 тыс. кв. м. Значительная часть этих площадей — часть логистического центра Wildberries в «Великом камне».
Топ-5 фактов о рынке I&L в I квартале
- При низкой вакантности сохранялся высокий спрос. «Предложение площадей классов А и В в Минском регионе практически исчерпано», — констатируют в КОЛЛИЕРЗ.
- Вакантность на рынке составила 1%. При этом те вакантные площади, которые есть в наличии, не удовлетворяют потребности крупных арендаторов и превышают запрос мелких.
- Ставки аренды в среднем составляют 5–8 евро в эквиваленте за кв. м в месяц. При этом максимальное значение запрашиваемых ставок в I квартале достигало 10 евро.
- Больше всего выросли ставки по нижней границе объектов класса B — на 25%.
- Интерес к производственно-складскому сегменту со стороны бизнеса подтверждается тем, что в этом сегменте произошло больше сделок, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. В I квартале в сегменте I&L было заключено четыре сделки на общую сумму $2,6 млн. При этом самая крупная по сумме — почти $1,4 млн (многофункциональное помещение в Папернянском сельсовете), а по размеру площади — продажа производственно-складского здания в Заславле площадью чуть больше 2,4 тыс. кв. м.
Что будет на рынке I&L дальше?
— Ставки продолжат рост, вакантность будет оставаться на низком уровне, — уверены в КОЛЛИЕРЗ. — Только ввод новых площадей и адаптация бизнеса под новые логистические маршруты и условия работы способны повлиять на рост вакантности и снижение ставок в Минском регионе.